La ley permite que el inmueble no llegue a quedar bloqueado por completo ante el desacuerdo que pueda haber entre los herederos.
Recibir una vivienda en herencia junto a otros familiares es una situación que, con demasiada frecuencia, desemboca en conflictos y disputas difíciles de gestionar. El caso más habitual se produce cuando varios hermanos u otros parientes pasan a ser propietarios de un mismo piso o casa tras un proceso sucesorio, convirtiéndose de manera automática en titulares compartidos del inmueble bajo una figura jurídica conocida como proindiviso. En este régimen de copropiedad, ninguno de los herederos tiene la titularidad exclusiva sobre una parte física o delimitada del bien, sino únicamente una cuota abstracta o porcentaje sobre la totalidad del inmueble. Esta situación puede generar importantes dificultades a la hora de administrar la propiedad, repartir los gastos de mantenimiento o alcanzar un acuerdo sobre el destino del bien: ya sea conservarlo, ponerlo a la venta o destinarlo al mercado del alquiler.
Uno de los principales problemas de heredar una vivienda entre varios hermanos es alcanzar acuerdos sobre el uso y el futuro del inmueble, ya que cada propietario puede tener intereses y necesidades económicas diferentes. Además, las decisiones relacionadas con una vivienda heredada en copropiedad están sujetas a una serie de normas recogidas en el Código Civil.
Para resolver este tipo de cuestiones tan delicadas, es preferible ponerse en manos de profesionales como David Jiménez, abogado experto en herencias que abordó esta situación común en su cuenta de TikTok (@davidjimenezabogado), en la que aclara que ningún heredero está obligado a mantener la propiedad en común indefinidamente. De este modo, la ley permite que el inmueble no llegue a quedar bloqueado por completo ante el desacuerdo que pueda haber entre los herederos.
En este sentido, el abogado especializado explica que en aquellos casos en los que uno de los hermanos no quiere vender la propiedad, se puede recurrir al condominio, que es una de las opciones existentes para poder desbloquear este tipo de situaciones.
Extinción del condominio
David Jiménez explica cómo puede ser el caso de que uno de los hermanos quiera conservar la vivienda y otro prefiera no hacerlo, ya que habitualmente se piensa que deberá realizarse como una operación de compraventa convencional, pero no es necesario. Existe una solución a nivel legal que es la extinción del condominio.
La extinción del condominio es un proceso legal a través del cual se pone fin a la copropiedad de un bien que pertenece a dos o más personas, ya sea una vivienda, un local o un terreno que no se puede dividir con facilidad. Es decir, al producirse, uno de los herederos se adjudica el 100 % del bien y compensa al otro en dinero, de acuerdo a lo estipulado en los artículos 400 y 1062 del Código Civil.
El letrado habla de los impuestos que se aplican en esta operación, dejando claro que no es una compraventa tradicional y que, por lo tanto, tributa de una manera muy diferente. Mientras que en el caso de las compraventas puede suponer el pago de entre un 6 % y un 10 % en impuestos, la extinción del condominio se tributa por actos jurídicos documentados, con un rango de entre 0,5 y 1,5 %, en función de la comunidad autónoma.
Por otro lado, David Jiménez aclara que no hay que pagar plusvalía municipal salvo en casos de exceso de adjudicación. Por todo ello, su recomendación como experto en la materia pasa por optar por una extinción de condominio en lugar de por una operación de compraventa, ya que reduce los costos para los herederos y simplifica el proceso.
La extinción de condominio se realiza a través de un acuerdo amistoso ante notario, y dado el caso de que no haya acuerdo, a través de una demanda judicial. Preferentemente será mejor llegar a un mutuo acuerdo, ya que se trata de la forma más rápida y económica de solucionar la situación.
Para la valoración del inmueble se calcula su precio de mercado a través de una tasación y el propietario que se queda con el bien, paga en dinero al otro su parte correspondiente. También se puede acordar vender la propiedad a un tercero y repartir el dinero. Si uno de los propietarios se niega a disolver la copropiedad, el proceso debe pasar por una demanda y si no hay avenencia, el juez puede ordenar la venta forzosa del bien en una subasta pública.
